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為什么上海房產價格難以下降原因是什么

厦门大鹭网| 2019-11-13 16:22| 查看: 30| 評論: 0| 發布者: hezuo001 | |

摘要: 從樓市目前表現出來的情況來看,深圳房產價格呈現下降趨勢,不過
從樓市目前表現出來的情況來看,深圳房產價格呈現下降趨勢,不過盡管目前樓市整體降溫趨勢明顯,也有不少城市都出現房價下跌現象,但還是有一部分人覺得就沒有出現下降,甚至于國家統計局去年統計出來的數據顯示全國房價上漲了10.7%。就是因為這個數據,很多人都覺得樓市調控沒起到作用,但大家也都知道真實情況并不是這樣的。那么為什么明明現在樓市已經表現出明顯降溫趨勢,樓市調控也發揮出了該發揮的作用,但就是感受不到房價下跌呢?大家有很多推測,經過 上海房產網小編的調查真實原因終于暴露了。
房價為何難以下跌?真實原因暴露:因為成交太少

中國樓市基數很大,市場很難察覺到不是很明顯的房價變化,這就是為什么明明有城市房價下跌了,但卻難以被感受到的原因。前一陣子有一個調查指出中國的房地產市值達到了450萬億,而根據國家統計局公布的數據顯示,去年中國樓市成交額只有15萬億,雖然看起來是一個很大數字,但其實還不到中國房地產總值的4%,想要用不足4%的市場規模撬動全部市場的房價下跌,難度可想而知。所以不是房價沒有出現下跌,而是出現下跌的房價在整個房地產行業中占據的比例太不明顯了。舉個例子,如果你只有100塊錢,花掉4元錢,那么你的總資產就會下跌4%,但如果你有100萬,花掉4元錢,你的資產變化基本上可以忽略,這就是為什么明明樓市降溫明顯,也有城市房價出現下跌,但就感受卻不明顯的原因。

上海房產

房價為何難以下跌?真實原因暴露:因為成交太少
隨著樓市調控政策的不斷深入,在限購政策的影響下市場上擁有購房資格的人越來越少,今年樓市成交規模有可能比去年更低,例如今年的“金九銀十”就不如往年熱鬧。也就是說今年樓市成交總額在房地產市值中占比只會更低,去年樓市成交只占房地產市值的4%沒能讓大家感受到房價下跌,今年這樣的情況能讓大家感受到整體房價變化那就更難了。更何況大部分購房者關注還是一些大城市里保值能力比較強的房子,這些房子本來就很難出現就下跌,畢竟很少有購房者會主動關心三四線城市郊區的房價一樣,大部分人還是關心一些中心城市擁有優質資源的樓盤,這也是大家為什么沒感受到房價下跌的原因。
房價為何難以下跌?真實原因暴露:因為成交太少
實際上現在市場上有很多開發商都在打折促銷,這就是房價下跌最有利的證據,畢竟房價下跌影響最大就是這些高位買房的購房者。雖然說受限于樓市成交規模,大家難以感受到房價下跌帶來的切身感受,但只要目前樓市降溫的趨勢能繼續保持,今年3%市值的房產下跌,明年再下跌3%,遲早有一天整個樓市的房價都出現明顯下跌,剛需唯一需要做的就是耐心等待,只要需求不是很急切根本就沒必要著急買房。
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