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昆明面粉價元㎡總價16萬起置業石林度假房

厦门大鹭网| 2019-11-13 21:51| 查看: 17| 評論: 0| 發布者: hezuo001 | |

11月11日下午,昆明的一場土地拍賣瞬間火了,爆點有點多:草海熱門地塊、55.45億元的總成交金額、刷新昆明樓面價記錄(最高住宅地塊樓面價約15922元/平米)、寶能地產強勢入昆等等。

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最能觸動人們神經的還是草海“又雙叒叕”刷新昆明樓面價記錄了,并且接近16000元的樓面價,意味著草海片區的面粉價已經非常逼近面包價了,如果考慮到為數不少的道路、濕地、綠地、中醫館等配建的成本,面粉價和面包價已基本可以畫上等號。

其中溢價的一個地塊包最高住宅樓面價第壹次突破了15000元/平米,再度刷新昆明記錄,而底價成交的地塊包最高樓面價也達到了13651元/平米。

這個破紀錄的樓面價還只是“裸價”,因為土地出讓條件中,還附帶了相當數量的配建要求,此次草海南岸595畝土地成功拍出后,草海片區迅速上漲的“面粉價”已無限逼近甚至超過“面包價”(拿地“裸價”+不菲的配建成本)。

為什么這么說?

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銳理數據10月份樓市熱度地圖


根據銳理數據10月份樓市熱度地圖,草海片區目前的住宅備案成交均價為16695元/平米(圖中的西山板塊在售項目基本位于草海片區),平均的“面包價”大約高出目前樓面價1000元。如果加上配建成本,“面粉價”和“面包價”幾乎齊平。(再次提醒下,這只是以“裸價”計算)

最近天氣逐漸轉冷,為了告別“秋褲”煩惱,越來越多的北方人選擇了南下避寒,海南限購、西雙版納房價高企,而昆明樓面價都這么貴,房價還能下降再便宜點嗎?

可能性不大!!

在距離昆明主城區78公里的石林,這里全年鮮花盛放,陽光溫暖充沛,霧霾沙塵指數為0,隨處可見藍天白云,在云南旅游熱點城市房價較高的大環境下,昆明石林成了眾多北方人避暑避寒度假的新選擇!

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(凱旋城一期實景)

昆明石林,春城中的“春城”

昆明石林年平均氣溫17.8℃,年日照時數達2400小時,四季如春,當地居民無需安裝空調、地暖、暖氣片等。每立方厘米負氧離子高達3280個,2017年云南唯一被評為“中國天然氧吧”的地區。對比北方秋冬多霧霾,石林的空氣簡直不要太香甜。

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(國家5A級石林風景區)


價直洼地、高鐵資產,投資前景備受矚目

昆明石林,云南省內唯一開通高鐵的3字頭驚爆房價地區,高鐵18分鐘速達昆明,共享省城發展機遇,境內旅游地產投資備受矚目,下一波投資機遇就看昆明石林!

石林·凱旋怡景

五證齊全 全面封頂

總價16萬/起一套房真不貴

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責編:昆明樓盤網副主編祖文朝,歡迎大家加我個人微信15912118995,加入昆明樓盤網買房交流群,了解更多昆明樓盤資訊。

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