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當初買房是因為老婆覺得期房便宜現在看來是我錯了

厦门大鹭网| 2019-11-13 21:51| 查看: 27| 評論: 0| 發布者: hezuo001 | |

摘要: 表弟微我下班約飯,一見面就紅了雙眼。

表弟微我下班約飯,一見面就紅了雙眼。

三杯酒下肚,進入正題:怎么辦?爛尾了,款退不了、房住不了...

呵呵,我知道沒房子小柯是不會跟他結婚的!

“當初買房是因為她覺得期房便宜”啊喲,還把責任推到媳婦身上了!渣男妥了~剛準備把吃完大餐積攢的力氣用來教育他!一看這貨不對勁了,眼神渙散、雙目無神:只怪當初自己太愛她聽她的話,現在看來,是我錯了,應該買現房...

未發當初買房是因為老婆覺得期房便宜,現在看來,是我錯了...209.png


相比期房動不動就爛尾,現房略高一籌的房價,也難以讓人心平氣和的買定離手!什么是現房,和期房有什么不同?期房如何避開爛尾?現房什么時候入手價格最便宜?今天我們就來捋一捋。

一、建好的就是現房?

相信不少人和剛入行那會的小編一樣,對于“現房”的概念還停留在開發商廣告語中的“現買現住”“拎包入住”,明明都是蓋了十多層的樓盤,A盤說自己是現房,B盤悶聲不作響,私下問置業顧問,才知道還不能敞開銷售。一個樓盤在什么情況下才能對外宣稱可以“現買現住”呢?

期房和現房的分水嶺在于是否領取了房產證和土地使用證,有這兩個證件,不管樓盤封沒封頂,都可以叫做現房,反之,沒有這兩個證件,你就是已經蓋完已經封頂已經有人入住,也算是“期房”。毛坯交付的現房,自己裝修一下就能入住;如果是精裝交付的現房,那就是真的“拎包入住”。

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二、現房pk期房

有沒有兩證決定了現房和期房不同的房屋屬性,除此之外,還有其他不同:

1、購房合同不同

期房簽的是《商品房預售合同》,現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

2、入住時間不同

現房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。在等待期房交付的這一兩年,你的房產財富值都在下降(同樣都是按月還房貸,期房購買者還要承擔另外租房的費用或者其他自住房的房款消耗)

3、配套設施不同

現房的配套設施相對比較成熟,對于已建好的配套設施,購房者可以通過實地看房、親身體驗來判斷好壞;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解,有些你當初看好的優勢在后期蓋樓的過程中,隱匿了。等到真正交房的時候,“扯皮”成功也換不來當初買房的愉悅。

4、實得房屋樣式不同

現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的,購房者可以親自查驗后再簽合同。而期房也只能看沙盤和樣板間,或是依據置業顧問的講解來自己想象。有的開發商會承諾說,在后期的施工設計中,歡迎大家到現場監督查看,咱一個外行人能看懂多少施工現場?

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5、風險指數不同

相比現房的風險指數低,期房較高。原因是現房看得見、摸得著,能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞,而期房的所有細節都是不確定的。

6、房屋價格不同

一般情況下現房的房價比期房高一些,期房的房價受市場、地段的影響較大,通常期房的優惠力度比現房大。開發商懵是他們的事,咱們買房的人心里可要算清楚一筆賬:千把塊的小便宜和期房的風險系數相比不值一提,咱老百姓能做的就是避開風險、不占小便宜。

到底買期房好還是買現房好?還是那句老話,根據自己的實際需求和房子的實際情況綜合考慮。假如手頭緊、不著急入住的話,那么可以選擇開發商有實力的期房樓盤;假如手頭寬裕、做婚房用,那么只能是優選現房;處于這兩種情況中間的,建議優選現房。你說咱都有買房的實力和勇氣了,那點期房的小優惠算不了什么,要遇到爛尾,就真的無力回天了。

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三、期房如何避開爛尾樓?

房產市場打得熱火朝天,爛尾樓的新聞屢見不鮮,百姓怨聲載道,如何才能避開爛尾樓?首要的就是選擇現房!你說現房樓盤太少、手頭緊,只能先買期房,那也行!買期房一定要看開發商是否五證齊全(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》),另外看開發商的經濟實力、運作能力,通過幾個方面來體現:

1、開發商以往的業績怎么樣?尤其是之前做過的項目在民間的口碑好不好?但凡業主投訴多、負面新聞多的,都得掂量掂量。

2、項目總開發量和開工量。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩棟樓,這樣的開發商是否有實力撐起大場子,咱又得掂量掂量。

3、市場占有率高,能同期開發多個項目,沒有實力的開發商是很難達到的。

4、工程進度情況,最直接的可以對比賣樓人數和蓋樓人數哪種多。

石林夢想城實景圖1.jpg


四、現房什么時候入手價格便宜?

手頭有點錢早買早好,早買早收益,不管是自住還是投資,都這樣。

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